文/徐培琪

10月27日深夜，常州知名房企新城控股的上市平台之一——新城悦服务连发数条公告，涉及高层人事调整，共有三名董事辞职。

辞职的三人，分别是新城控股创始人王振华之子王晓松和两名追随王振华多年的“老臣”。此番人事震荡，难免让人联想起一月前，新城系被曝出的70亿元资金违规拆借丑闻。相关暗流仍在涌动。

三名高管辞职，都是什么身份？

10月27日晚，新城悦服务披露当晚首份公告，董事会决定王晓松、吕小平、陆忠明辞任非执行董事，自当天起生效。

此外，吕小平不再担任提名委员会成员，陆忠明不再担任审核委员会成员。另一份公告披露，戚小明以董事长身份兼任提名委员会成员，姜旭之接掌审核委员会。

需要关注的是，此次请辞的三名高管，身份都不简单。

王晓松 图源：新城控股

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王晓松，新城控股创始人王振华之子。1987年出生，年少时曾想当一名科学家，本科就读于南京大学环境科学专业。年少的梦想未能实现，2009年，王晓松从南大毕业后就回到新城系公司工作。10年后，其父王振华因涉嫌猥亵女童锒铛入狱，王晓松充当“救火队长”接管公司。眼下，虽然新城控股内忧外患未解，但外界对王晓松的评价中，常带着些欣赏。“从2019年到2024年，王晓松花了五年时间收拾父亲留下的烂摊子，这个房二代使出浑身解数，只为努力守住新城控股”，有资深媒体人这样作评。

另两名高管，都是新城控股的“老臣”，跟随王振华多年，亦与王晓松关系匪浅。其中，吕小平已经64岁，多年前王晓松就任新城地产总裁时，接的就是吕小平的棒。陆忠明1972年生人，在新城系多家公司均有任职，时间已超10年。

“少东家”和两个资深“老臣”同时离开董事会，市场嗅出了“引咎辞职”的味道。新城悦服务公告中的措辞也显得耐人寻味：此次调整董事会组成有利于提升其整体独立性及有效处理利益冲突。

70亿元资金违规拆借被曝

这样的联想有迹可循。就在一个月前，新城控股、新城悦服务均发布公告，有70亿元的资金往来未能在财报中披露。

其中，新城控股选择“一笔带过”。9月30日，新城控股发布关于2024年年度报告的更正公告，称“因工作人员疏忽”，导致原披露的报告中部分内容错误，因此予以更正。新城控股所说的“错误”，涉及新城控股2024年年报的关联资金拆借部分。更正前，该部分内容被勾选为“不适用”，即没有发生；更正后的内容显示，新城控股与“新城系”物企新城悦服务，在2023年、2024年分别发生18亿元、51.7亿元资金拆借。

而新城悦服务则详细披露了独立调查委员会的调查结果。调查报告指出，2023年和2024年，在新城控股员工的主动请求下，新城悦服务给新城控股分别拆借了18亿元、51.7亿元。这些资金由新城控股的一名管理人员和新城悦服务时任执行董事杨博策划，并在新城悦服务的多名员工协助下进行。

具体操作方法是，杨博指示财务管理中心总经理使用定制纸质审批单进行转账，以此规避SAP系统的内部审批程序。随后，财务管理中心总经理指示员工将转账记录从SAP系统中删除。

对于上述调查结果，新城悦服务方面表示，董事会已自2025年9月30日起罢免杨博的执行董事及首席运营官职务。

至于涉事新城控股管理人员是谁？新城控股方面是否支付了拆借资金的利息成本？新城悦服务和新城控股均未在公告中披露。即使两家上市公司都发了公告，但争议并未就此消失，一个月后，王晓松等人离开董事会。

王家父子压力仍存

事实上，在房地产行业深度调整的这些年，只有极少数头部民营房企还能保持体面，新城控股就是其中之一。在王晓松的掌舵下，新城控股保持着“连续8年经营性现金流为正”的“零违约”纪录，被贴上“优等生”标签。

那问题来了，“优等生”为何会走出违规拆借资金的“昏招”？说到底，还是资金承压。

一方面看，新城控股的融资渠道在行业内已算通畅。2023年，新城控股合计发行债券规模超48亿元；2024年新增发行债券规模达29.2亿元；2025年至今，新城控股已发行2笔境内债，规模分别为10亿元、9亿元。今年，新城控股海外债发行也实现破冰，6月新城控股母公司新城发展成功发行3亿美元高级无抵押债券，票面利率为11.88%，成为近3年首家重启境外资本市场融资的民营房企。

然而这相较新城控股整体面临的资金压力，只是“杯水车薪”。最新财报显示，截至2025年6月30日，新城控股合并口径有息债务余额为522.76亿元；其中，一年内到期债务为135.5亿元，一年期以上债务为387.26亿元。对应时间内，新城控股货币资金仅有91.83亿元，当中受限货币资金为 32.01亿元，可自由动用资金约59.82亿元，难以覆盖短期债务，非受限短债比为0.42，较2024年底的0.53进一步下降。供应链资金方面，截至2025年6月末，新城控股的应付账款为389.77亿元，其中账龄已超1年的有65.08亿元，较2024年底的57.02亿元有所增加。对此，新城控股解释称，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。

更让人捏一把汗的是，新城控股自身的“回血”能力也在削弱。上半年，新城控股完成合同销售金额103.30亿元，同比下降56.15%；公司实现合同销售面积133.50万平方米，同比下降59.08%；公司总营收221.00亿元，同比下滑34.82%；归母净利润8.95亿元，同比下滑32.11%。

王振华 资料图

眼下，王振华出狱已近一年半，据称已在幕后介入公司管理，王晓松则继续在台前奔走。行业深度调整、业绩承压、治理隐患等阴影，仍笼罩在王家父子二人头上，等待一双更有力的手，为新城控股“拨开云雾见天日”。

编辑：张静文

发布于：日本